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恒大中心深度解密好商铺投资的5大决定要素

来源: 2018年07月22日

【恒大中心】深度解密 好商铺投资的5大决定要素

核心提示:面对多种多样的投资选择,让手有富余资金的投资者有了更多的投资选向,经过市场长期的表现,相较于股票等虚拟投资,购买商铺等实体投资表现的更加稳定有保障。

但同样是商铺,有的商铺却无法有效为投资者带来盈利,有的商铺却成了投资者的摇钱树,究其原因在于投资之初是否买对了商铺。购买商铺之前,在充分评估未来的收入水平及支付能力下,投资者应量力而行,有五大考虑点在投资商铺时尤其需要注意。

恒大中心效果图

* 考虑商铺的形态

一般来说,社区商铺的消费者比较固定,地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关,位置越好越是优质。只有确定了购买商铺的形态,然后潜心分析这方面的情况,才能找到真正的生金旺铺。

【恒大中心-双地铁地标综合体】

总建筑面积115万方的恒大中心,占据合肥滨湖新区4.0版面环湖CBD核心位置,升值发展潜力无限。 总投资预计超过165亿元,集商业、金融、娱乐、酒店、办公、居住、观光于一体。518米高的“安徽摩天地标”坐享地铁1号线、5号线两大财富交汇处,*无可复制。周边省政府、五*酒店、医院、学校等配套环绕。紧邻巢湖,直面千万观光旅游客群。

恒大中心鸟瞰图

NO.2 考虑商铺的经营项目

经营项目不同,所属业态自然不同。业态有“汇集效应”,如果一个地块某一个业态非常成规模,则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。

【恒大中心-六大主题商业集群】

共计40万方的摩天地标商业集群——恒大中心518MALL,根据多元化消费需求,分为6个不同主题的购物中心:国际精品时尚中心、国际商务中心、儿童体验中心、缤纷潮流中心、乐享体验中心、多彩生活中心。让每一个来到滨湖、居住在滨湖的人都能在此体验到购物的乐趣。同时有效避免了商品同质化的竞争,为后期商业更好的经营做下了保障。其中儿童体验中心、缤纷潮流中心、乐享体验中心、多彩生活中心通过连廊直接打通,各业态相互联动,消费者可以在这四个购物中心享受到一站式的服务体验。

NO.3 考虑相关政策

如交通、道路的改善,如旧区改造,如市政动迁等。经营商铺是长线投资,对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解,以保证商铺价值的提升。

【恒大中心——滨湖大城省政核心】

在中国无论上*北京,或者下*县城,只要是涉及到“政务文化新区”的规划,短则3年,长则5年,往往迅速成为发展的重点,区域内的住宅/商铺等价值更是同步提升。恒大中心所在的滨湖新区,已是合肥目前投资热门的区域。恒大中心作为滨湖建设的标杆重点项目,更是承担起了区域崛起的重要职责。面对6大省级行政中心的迁入,21家金融后台基地中心集群,恒大中心作为明星地标项目,将成为服务于区域内外高端人士的繁华核心。

恒大中心交通图

NO.4 考虑商铺所在地的商业成熟度

成熟地带的商铺价格很贵,成长地带的商铺价格不是很高,注意后者几年之后可能翻升得更高。两种地带的商铺有各自的投资价值,也存在各自的投资风险,需引起足够重视。

【恒大中心——滨湖财富原始股,跃升在即】

对于滨湖新区而言,虽然整体区域价格已高出其他市区,但仍处于*。2016年各大住宅项目将陆续交房,多达50万的常住人口进驻后,巨大的人气烘托,将实现滨湖区域价值的巨大飞跃。恒大中心推出的商铺,在2015年多次荣登滨湖商铺热销排行榜前列,届时商铺转让和出售价格必将大幅提高,投资商铺的财富原始股宜早不宜迟。

恒大中心效果图

NO.5 考虑商铺的后期经营管理

商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善,就意味着投资的*失败,这一点也是购买商铺需要考虑的重要因素,所以要提前考察好商管的运营实力。

【恒大中心——千亿品牌,70%信心自持】

恒大集团历经多年发展,已从地产覆盖到快消、健康、娱乐、保险等多个领域

恒大中心深度解密好商铺投资的5大决定要素

,所接触合作的商家逾千家国际知名品牌,集团实力雄厚。旗下商管公司,运营多达293个商业项目,涵盖社区底商、商业中心、恒大影城、大型集中式商业、商业综合体等多种商业形态,现管理运营的商业总面积超过200万平方米。恒大中心由恒大商管携手*井百货及塔博曼零售管理运营公司,联袂招商运营。整体商业高达70%的信心自持,采用“五大统一”(统一招商、统一品牌、统一供片、统一经营、统一管理)运营模式。10年统一商管,让商业更好的持续经营与发展。

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恒大中心岁末新品:双主力店旁,㎡低总价钻石商铺,人气预约引爆全城。特有的“双首层”规划设计,145%的顾客回流区域。市面罕见的超高层高,同样的价格,买一层得两层。34%的超低公摊,远远低于滨湖市场商铺公摊50%的均值,得房率高达140%。4..4米超宽柱的设计,1::3的黄金进深分割,让商铺实用性更强,大大提高商家自营或出租的便利性。珍贵投资铺源,全城预约正在火爆进行中。

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