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合肥下调公积金贷款利率缴存基数涨1487

来源: 2018年07月21日

合肥下调公积金贷款利率 缴存基数涨1487元

核心提示:6月8日,除了金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点外,个人住房公积金存贷款利率也于今起下调,住建部今日下发通知,从2012年6月8日起,下调个人住房公积金存贷款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点,由0.50%下调至0.40%,五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%。同时,合肥市也紧跟中央步伐,下调住房公积金贷款利率,住房公积金缴存工资基数上调。

政策联动 地方跟随中央

据采访了解,合肥市已经开始执行住建部该通知,从2012年6月8日起,五年期以内的个人住房公积金贷款利率从原先的4.45%下调至4.2%,五年期以上个人住房公积金贷款利率从原先4.9%下调至4.7%。对于已经申请到个人住房公积金贷款的购房者来说,将从明年1月1日起按照该利率执行。而对于尚未申请到个人住房公积金贷款的购房者,则执行放贷日的利率。如放贷日是2012年6月9日,则按照调整后的利率执行。

合肥市下调公积金贷款利率。

央行下调存贷款利率,住建部下调公积金贷款利率,合肥住房公积金跟随其后,下调贷款利率,这是政策的联动效应,从中央到地方,政策地方化的落实到位。

合肥市住房公积金缴存工资基数上调 上限改为12100元

随着合肥市住房公积金贷款利率的下调

合肥下调公积金贷款利率缴存基数涨1487

,合肥市住房公积金缴存工资基数上调。调整之前,合肥市公积金缴存工资基数月工资下限为1010元,上限为10163元,该缴存基数执行期限为2011年7月1日至2012年6月30日。调整之后,缴存住房公积金的月工资基数上限为12100元,缴存基数执行期限为2012年7月1日至2013年6月30日。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌称:“房地产的调控目标不会改变,会坚持长期健康发展不动摇。这些政策的出台对房地产的影响不是很大,对开发企业来说现在不会出台什么利好的政策。对于有‘公积金’的人来说,很大一部分人都不止一两套房,对他们影响最大的还是‘限购限贷’政策。”

住房公积金贷款下调 拉动合肥刚性需求进一步释放

2011年,合肥房地产市场灰暗一片,土地流拍,贷款利率攀升,开发商资金紧张,买房者贷款困难,外加限购、限贷,一切不利因素给开发商和购房者带来极大的压力,合肥楼市在政策的打压下,逐渐走向没落。

此次下调住房公积金贷款,合肥学院房地产研究所凌斌认为,从短期看来,合肥住房的销售市场会走一些销量。“但如果大的政策不松绑,这些作用也只是暂时的。”另外,下调住房公积金贷款对房价市场有一定的影响。“开发商降价的势头可能有所减弱,一些在边缘观望的购房者可能会在年底出手,但总体上不会扭转房地产的颓势。”

专家观点:地方性的小唱调难以救市

住房公积金贷款额度上调的政策,安大金融系教授徐亚平对贷款额度上调的市场影响并不乐观。“合肥公积金贷款额度的上调,一是预示着楼市‘紧绷’的现状趋于缓和,开发商由于刚刚下调存贷款利率的消息,后期的资金有所缓和,观望者期待的继续楼市冷淡可能不会持续太久。价格下跌势头可能会削弱。”

徐教授认为,市场的反应主要还是看限购和限贷这样的大政策,这是房地产市场是否回暖的风向标,“上调公积金贷款额度和下调存贷款利率都是隔靴搔痒,并不能解决根本性的困难和房价走势。限购和限贷一直压制着房地产的市场活跃度。”

合肥上调公积金贷款额度,购房者的贷款压力得到一定释放,观望者面对市场可能回暖的情态下,可能对年底前合肥库存量的降低贡献一定的力量。

合肥学院房地产研究所凌斌认为,上调公积金贷款额度,是合肥对国家这种货币政策的一种延续。“合肥的这种政策和国家刚刚下调存贷款准备金率的行动形成了一种默契。”虽然短时间内有一定的市场反应,但地方性的小唱调难以救市。(董雪松)

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