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官方表态房价普涨结束业内二线城市是楼市关

来源: 2018年10月27日

官方表态房价普涨结束 业内:二线城市是楼市关键

今日(8月12日),国家统计局公布月份地产投资及销售情况,数据显示,销售额与投资额均有所回落。目前,房地产高增长和普增普涨的阶段已结束,进入了分化、调整、优化的阶段。国泰君安预计,未来驱动房地产投资的关键仍在于二线城市楼市的景气度。

根据国家统计局数据,2016年月,全国房地产开发投资5.54万亿元,同比名义增长5.3%,增速比月回落0.8个百分点;月商品房销售额5.76万亿,增长39.8%,增速比月回落2.3个百分点。

国泰君安地产团队分析称,从数据来看,销售额与投资额持续回落,由于政策放松空间有限,未来城镇化进程受益区主要是核心二线城市。因此,楼市的关键还在于二线城市的市场情况。

具体而言,一线城市由于供给和城市数量有限,对楼市的影响将保持平稳。而三四线城市由于需求有限,预计仍将处于“时间换取空间”的去库存过程。但在调控政策收紧、货币政策空间有限的情况下,国泰君安表示,“对下半年楼市呈谨慎态度。”

从投资增速情况可以看出,今年下半年的地产形式并不乐观。数据显示,7月单月投资增速进一步下滑至1.4%,为今年年内最低水平。销售端的回落对投资增速的影响逐渐显现。

目前,地产的区域分化进一步加剧,部分二线城市如南京、苏州等政策进一步收紧,而大部分三四线城市仍库存高企。国民经济综合统计司司长盛来运认为,“房地产高增长和普增普涨的阶段已经结束,现在进入了分化、调整、优化的阶段。”

盛来运表示,地产仍然是支撑国民经济发展很重要的一个行业,从今后调整角度来讲,一定要适应房地产本身的运行规律,要注重因城施策、因地制宜

官方表态房价普涨结束业内二线城市是楼市关

。“实际上,驱动房地产投资的关键仍在于二线城市楼市的景气度,随着二线城市调控政策的收紧,开发商投资意愿预计将进一步降低。”国泰君安预计,今年全年投资增速将在5%左右,低于今年月的增速。

虽然投资增速有所下降,但机构仍看好地产行业。国泰君安对其维持增持评级,并称,“龙头房企受益于品牌、资源、成本和管控的优势,市占率将进一步上升,业绩保证性较强,分红可观。”推荐标的为,保利地产、招商蛇口、华夏幸福、首开股份、北京城建、华侨城A等。

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