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住宅类型公寓和普通住宅是怎么区分的

来源: 2018年08月15日

住宅类型“公寓”和“普通住宅”是怎么区分的?

一、公寓公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。  公寓类型大致可分为以下三类:  1、普通公寓:住宅用地,公寓产权,70年

住宅类型公寓和普通住宅是怎么区分的

,户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。  2、商务公寓:商业用地,商务公寓产权,40年,一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低;首付最低可达2成,按揭可达年(如深圳);产权性质为商务公寓,非纯写字楼。  3、酒店式公寓:商业用地,商务公寓或公寓产权,40年,面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便一般以只租不售和产权式经营为主,大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

二、普通住宅  普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。  1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;  2、单套建筑面积在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)  3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。  商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.  4、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房,均视同普通住宅。

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