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环湖时代滨湖大道通传万达进军巢湖旅游地产

来源: 2018年07月27日

环湖时代③滨湖大道通 传万达进军巢湖旅游地产

核心提示:在住宅市场丝毫不放松的房地产调控政策下,不限贷不限购的旅游等“新地产”逐渐受到开发房企的追捧,随着合肥环湖观光旅游大道的全线贯通,“环湖时代”的大合肥是否会涌现房企转向旅游地产的热潮?一场旅游地产的新风向能否在巢湖边刮起?

原创资讯:十一期间合肥滨湖观光大道环湖北路(上海路—十五里河桥)全线放行通车,市民从合肥市区出发,乘坐双层观光巴士即可畅游中庙、半汤,大饱巢湖美景。

秀美巢湖。

在开发商将目光转向不限贷不限购的旅游地产的当下,“环湖时代”的大合肥能否刮起一场旅游地产风?

人气是关键 合肥尚欠旅游地产气候

2011年巢湖分拆后,全国五大淡水湖之一的巢湖成为合肥的“内湖”,合肥成为最大的受益者,最为明显的就是有利于合肥滨湖新区的发展。

安徽省社科院专家孔令刚叹:“合肥纵然从滨湖时代进入环湖时代,是一个伟大飞跃,将会让合肥真正实现通江达海。”

“从旅游的角度看

环湖时代滨湖大道通传万达进军巢湖旅游地产

,我个人认为‘滨湖时代’已不足以代表合肥旅游。滨湖应该是龙头,但合肥同时又走向了‘环湖时代’。”在2012年4月28日的中国合肥·巢湖(国际)旅游节上,合肥市旅游局局长桑林兵表达了环湖旅游的愿景。

2012年十一期间,滨湖观光大道环湖北路的全线贯通放行,合肥向“环湖时代”又迈进了一步,对于旅游资源不断开发的巢湖,能否吸引开发房企转向巢湖,投资湖景旅游地产?

“旅游地产一定是依托住宅地产发展的,从合肥目前环湖旅游现状来看,环巢湖周边住宅人气差,没有发展旅游地产的基础,”合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析说。

“首先,旅游地产和商业地产都是在住宅地产发展到一定程度上才有的。其次,只有老百姓的经济收入水平和消费能力达到一定高度时,旅游地产才能成功运营。”加之,合肥目前的旅游整体收入偏低,没有不可替代性的旅游资源,因此巢湖目前还不具备发展旅游地产的气候。

对于巢湖未来旅游地产发展方向,凌所长也提出了自己的建议,“如何做深做细,做出安徽特色,做出不可替代性的旅游地产产品,是未来旅游地产成功运营需要考虑的关键。”

“房价不能再涨了,”对于旅游地产是否会带动周边房价上涨,凌所长表示,“在老百姓工资水平整体上涨的同时,房价应该适度下降。”而据相关络调查显示,八成友认为旅游地产会带动周边房价上涨。

传万达进军巢湖边旅游地产 考验房企持续开发能力

随着中国住宅市场“调控政策”逐步趋紧,“倒逼”中国房地产转型升级,不少业内人士认为,具有不限购、不限贷等特点的商业地产、城市综合体、文化地产、旅游地产、养老地产等多元化的新兴地产业受到资金青睐,在楼市调控之下逆市崛起。

万科、保利、万达、龙湖等大型房企纷纷表示要将旅游地产作为未来的重点开发方向,房企开发转向旅游地产的热潮开始涌现。初步统计,今年一季度,全国旅游地产投资上亿元的签约项目近70个,总规模超过2600亿元。

有消息透露,万达集团则计划在3年内为合肥市民奉献一台世界级的文化旅游项目,业内有传言,万达选址巢湖边的可能性非常大。

“但旅游地产以低成本为基础,关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。”有关房地产研究专家认为,旅游地产的价值与旅客流量、客源地的交通、周边风景价值等成正相关关系。

从投资的层面来说,旅游地产投资周期长是房企开发投资的最高难度,因此,具备较大的资金储备或完备的再融资渠以及专业性极高的操作团队,是做好旅游地产的几大关键因素。

“从客户的角度来看,购买旅游地产产品追求的是长线投资,要考虑到项目的长期升值潜力,还要看开发项目是否具备持续的吸引力”。长周期开发项目的旅游地产,未来考验开发商的是在这个领域的持续开发能力。(胡美云)

相关链接:

[大图集|环湖时代①滨湖大道贯通 巢湖旅游新亮点]

[环湖时代②旅游地产新契机 滨湖大道通车掀置业潮]

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