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刚刚北京传来大消息

来源: 2019年03月19日

刚刚,北京传来大消息!

北京楼市开始回温了!

刚刚消息,据中原地产研究中心、我爱我家市场研究院等机构的统计数据显示,5月,北京二手住宅签18096套,环比上涨32.3%,同比上涨67.5%,创下14个月以来的新高。

另外,二手房价格方面北京也止跌回升,但幅度并不大。

沉默了一年多,北京楼市终于迎来了大爆发。不过,客观来说,北京楼市成交量的回暖,与杭州、成都、西安摇号造成的抢房热不同,属于市场正常反应。

北京二手房回暖,一方面是部分区域的学区政策调整所致。特别是东、西城,针对学区房入学资格的投资,使得部分家庭出现了家庭内房源过户。

另一方面,是北京房价已经跌到了购房者的心理预期,刚需客开始大量入市所致。调控一年多来,北京二手房整体价格调整非常明显,对于部分购房者来说,当下北京的房价已经跌到心理价位。

本号之前多次统计过全国热点城市房价变化情况,发现北京是为数不多的,房价被控制住且进入微跌模式的城市(除了北京,还有环京的廊坊、天津)。

根据中原地产数据显示,北京二手房价格调整非常明显,从2017年4月至今,累计跌幅超过15%,部分区域房价跌幅接近20%。

今年3月份,本号推文《大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!》中已经披露,北京的海淀、石景山、通州、西城、东城等13个区房价均出现了大跌。

其中石景山领跌全市,跌幅接近20%,通州、西城、东城、丰台、大兴跌幅均在15%以上。朝阳、房山、顺义、昌平、海淀、门头沟跌幅皆在10%以上。

作为首都的房子,在调控背景下能跌到这个份上基本符合大众的心理预期,甚至超出大多数人的心理底线。

这个事实告诉我们,房价其实真能控制住,北京和环京就是最好的例子,只要力度够强,方法够好。

在本轮调控中,北京是全国调控力度最强的地方,其次是环京(主要是离得近,受北京威慑影响最大)。作为国家首都,下面的兄弟都在看着,所以北京必须作出表率。

有统计数据显示,自去年到现在,北京出台的关于楼市政策达30多条,力度之强,密度之大,无以复加。

在强调控背景下,北京、廊坊和天津的房价以不同程度开始下行。下最厉害的当属廊坊,房价和成交量双双被腰斩。

作为北京房价温度计,廊坊无论涨跌都是先北京而行,且幅度要比北京大得多。

廊坊房价最近一年走势

天津房价最近一年走势

北京与环京区域房价被控制住这一事实,似乎给了盼望房价下跌的吃瓜群众一线希望,但再看另一个数据,这个希望估计会转瞬即灭。

根据天津地税局和廊坊市统计局公布的数据显示,2018年一季度天津与廊坊两市的财政收入双双下跌,北京财政收入稳定上涨:

天津市一般公共财政收入579亿元,完成年初预算25.8%,超预算序时进度0..8个百分点,比去年同期下降17.2%。其中:地方税收收入427亿元,下降5.9%;非税收入152亿元,下降38.2%。

廊坊市全部财政收入完成210.0亿元,同比下降5.6%,比2017年降低18.6个百分点,比上年同期降低34

刚刚北京传来大消息

.3个百分点。其中,一般公共预算收入完成121.0亿元,同比增长5.1%。

北京市2018年一季度全市一般公共预算收入累计完成1575亿元,同比增长5.1%。

这个信号说明了什么?它告诉我们,在房价下跌、楼市成交量下跌的背景下,天津与廊坊的财政收入受到严重影响。要知道,在上一轮楼市牛市期间,2016年廊坊的财政收入增速位居河北省第一位。

北京财政收入之所以能逆向增长,是因为北京的经济机构多元,和上海、深圳一样,早就摆脱了土地财政的依赖。

而像廊坊,甚至天津这样的高级别城市,财政收入依然随楼市波动而波动。

这就意味着,考虑到财政收入,理论上一个城市尤其是热点城市根本不会容许房价下跌,即使下跌也不容许太久。

天津、廊坊房价已经下跌,且有一段时间了,后续调控政策会不会松动不好说,但我们知道的是,上个月,天津已经公布了“海河英才计划”,加入抢人大战阵营,并以一天30万的落户速度刷新了落户纪录。

和武汉、长沙、成都等城市一样,完美地变相放松了限购,接下来,房价也该涨了吧。

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