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千人抢房或沦为传说房价无力重演回暖疯狂

来源: 2018年07月27日

千人抢房或沦为“传说” 房价无力重演回暖疯狂

近期,受购房优惠、央行降息双重利好刺激,部分楼盘又现千人“抢房”场景,“购房潮”重现。目前,楼市虽然表面热闹,但回暖之说还为时尚早。

5月全国房价普遍止涨 楼市量价齐跌

国家统计局近日发布数据:5月70城房价64城止涨,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有43个,持平的城市有21个,上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。其中武汉房价环比跌0.2%。从统计数据看,尽管房价还没有出现大的反弹,但房价止跌已十分明显。

有业内人士指出,近期受多种因素影响,部分城市商品住宅的成交量有所回升,很多开发商开始借此炒作“调控放松”和“楼市回暖”概念,以期吸引刚需置业者加速入市。但房地产调控的主基调没有改变,也不容改变;“楼市回暖”的可持续性较差。

楼市雷声大雨点小 “抢房”去化率有限

楼市的成交情况可以发现,购房者绝大部分为首次置业者;而带动成交量回升的主力,很大程度上是刚需族以及“限外解禁”人群,在外来人口占比较大的武汉,越来越多符合购房资格的人群开始加入购房大军。但张汉邦指出,刚需族以及每年释放出来的新增“人群是一个常量,经过逐月消化后,市场上的购房需求仍将呈现萎缩态势。

房价继续下跌 无力续演2009年的“疯狂”

6月8日起,住建部宣布将5年期以上个人住房公积金贷款利率由4.9%下调至4.7%

千人抢房或沦为传说房价无力重演回暖疯狂

,下调0.2个百分点;5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由4.45%下调至4.2%,下调0.25个百分点。这一利好刚需性需求的房地产调控政策一经公布,立刻促使全国房地产市场回暖。了解到,全国的54个城市5月中上旬的商品房住宅签约套数达到141362套,同比上月增长22.8%,部分城市的房价开始回升。

然而,在5年期以上个人住房公积金贷款利率下调的这一利好政策背后,人们担忧的是,房价会不会再次上演2009年的“疯狂”?对此,住房和城乡建设部政策研究中心研究员、房地产处处长赵路兴认为,房地产调控政策是国家宏观经济调控政策的一个组成部分,国家将坚定不移的执行房地产调控政策,并且不允许挑战限购。国家下调个人住房公积金贷款利率是为支持刚需性需求,改善性需求不会急于放松,房价不可能再次回到2009年的高涨水平。

房价不会出现反弹 调控底线不允许挑战

了解到,央行近期连续下调存款准备金率和存款基准利率,有效缓解了房地产企业融资难现象,并在一定程度上刺激了楼市回暖。紧接着住房和城乡建设部又宣布从6月8日起下调5年期以上个人住房公积金贷款利率,不少人都在担忧,房价是否会出现反弹?

房地产调控政策是宏观经济政策的一个组成部分。反之,宏观经济政策决定房地产调控政策的松紧。中央出台一系列刺激增长的措施是为促进我国经济“稳增长”,防止经济下滑,房地产调控必须服从“稳增长”的大局。国家出台下调个人住房公积金贷款利率的优惠政策,是为支持刚需性需求,改善性需求还需严加控制。未来3个月,全国商品房住宅签约套数会平缓增长,但不会大幅度增长,房价不会出现反弹,更不会出现像2009年时候的疯涨。

此外,业内人士也普遍认为,尽管房地产市场近期对政府放松房地产调控政策的预期有所增加,但房地产调控政策不大可能放松控制房地产投资性需求措施。靠增加房地产投资性需求来缓解短期经济下行的风险只会加大中长期的调整压力,平稳“稳增长”和调结构,需要在财政、货币放松的同时,坚持控制投资性需求的房地产调控政策。

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