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瑶海区77亩优质地11日将拍地价或创龙岗

来源: 2018年08月01日

瑶海区77亩优质地11日将拍 地价或创龙岗板块新高

核心提示

根据合肥土地市场消息,瑶海区E1505号宗地将于12月11日下午进行拍卖出让,由于地处目前较热的龙岗板块,该宗地块也成功吸引了众多房企的强烈关注,土拍当天或将遭到房企们的围抢,能否刷新板块内的地价新高也将十分值得期待!

原创资讯 12月的首场土拍即将于11日打响,其中瑶海区龙岗板块77亩商住地块,由于地段位置优越

瑶海区77亩优质地11日将拍地价或创龙岗

,被外界纷纷看好,11日拍卖当天或将引来众多房企疯狂围抢。

龙岗77亩优质地块或遭房企疯抢

起拍价450万元/亩 拿地价或创板块新高

根据规划出让显示,瑶海区E1505号宗地地块总面积为77.184亩,分为居住和商业用途。出让年限商业40年、居住70年,容积率1<R≤2.8,绿地率≥30%,建筑密度≤30%,参考价为450万元/亩,竞买保证金为1亿元。

地块坐落于瑶海区龙岗路以东、临泉东路以北,正处十字路口的东北角处,周边成熟小区和沿街商铺众多,居住氛围浓厚。

瑶海区E1505号地块区位示意图

今年以来,瑶海区推地节奏缓慢,仅在5月份推出一宗101亩的商住地块,该宗地当时起拍价为350万元/亩,最终,保利地产力挫新城、和昌、保利、海亮、文一、华邦、旭辉等7家房企,以单价762万/亩竞得瑶海区龙岗E1501地块,刷新片区地价成交记录,楼面价4572元/平米,溢价率达117.71%。

从该宗地的拍卖情况来看,瑶海区地块较受大牌房企欢迎,并且拍卖价格也相当可观。而如今,时隔半年之久再次推出第二宗商住地块时,土地则更显珍贵,同时也更让房企们垂涎。

相比来看,瑶海区E1505号宗地的综合条件较之于之前拍卖的瑶海区E1501号地块的条件有过之而无不及。

该地块周边除了有众多已经成熟的小区之外,也有不少在建项目,例如地块正西面仅一街之隔的,即为在售热销的梓晨公馆项目,该项目地块于2014年8月21日,被安徽梓晨以500万元/亩的价格拿下,楼面价3750.00元/平米,溢价率66.67%,总价0.95亿元。

据悉,梓晨公馆项目规划总建筑面积仅为3万平方米,项目以多层建筑为主,共6栋楼,其中4栋多层住宅,1栋高层住宅,1栋沿街商业,项目总体较小。

据先前走访调查,整个瑶海区仅梓晨公馆有多层项目在售,且销售相当火爆,目前项目剩余房源不多,预计将在年内清盘。也就是说,等到明年,该宗地块周边将无直接竞争对手,对于计划在此地买房的人来说,该地块未来项目将是他们唯一的选择。

然而,对比瑶海区E1501地块350万/亩的起拍价和762万/亩的竞拍价,瑶海区E1505号宗地起拍价已达450万元/亩,这也说明政府对于该宗地价值十分看好。众多业内人士也纷纷表示,该宗地是一块宝地,倘若遇到多家房企竞抢,最终拿地价格也可能会创新高,超越保利的762万/亩拿地价并非夸张,楼面价破“4”也将十分轻松。由于地段位置好,后期项目销售也不会有太大问题。

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