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8月上海二手房成交量下跌刚需者成楼市支柱

来源: 2018年07月26日

8月上海二手房成交量下跌 刚需者成楼市支柱

内容提示:8月,上海二手房市场呈现淡季特征,成交量近两成下跌,批婚房族和刚需改善客支撑了淡季楼市的成交。

从上海二手房指数办公室获悉,2012年8月,上海二手房指数为2584,较上月上涨2点,环比上涨0.08%,涨幅相比上月缩小0.04个百分点。这是连续第3个月反弹,但推高动力趋弱。

据观察,8月上海二手房市场呈现淡季特征,二手房指数呈现窄幅震荡,且反弹持续走弱。在指数系统监测的所有板块中,64%上涨,27%下跌,9%走平。上海二手房指数办公室认为,成交量近两成下跌,房价反弹弱势,令涨跌板块格局出现变化,上涨板块不少处于临界点,而下跌板块大幅增加,下跌范围从外围区域蔓延到市区。8月,楼市“政府喊话”效应显现

8月上海二手房成交量下跌刚需者成楼市支柱

,同时,尚处于政府所称的监测期,买家对卖家的报价敏感,出手谨慎。一批婚房族和刚需改善客作为前期需求释放后的增量入市,支撑了淡季楼市的成交。

经统计,8月,上海市区全部8个区及浦东陆家嘴(600663,股吧)整体上涨0.05%,涨幅比上月缩小0.07个百分点,涨幅跌了1倍以上。其中市中心4个区及浦东陆家嘴8月上涨0.09%,略高于市区整体水平。市区涨跌互现,如徐汇、闸北、普陀分别上涨0.13%、0.09%、0.06%,而虹口、黄浦分别下跌0.08%、0.07%。市区业主通常对政策敏感,对于后续调控政策继续从紧的风声,令其一直看涨的心态出现分化。市中心区域如静安、陆家嘴等,房产保值性优势突出,业主挂牌一般不追涨,但议价空间狭小甚至小幅加价以试探购买力;而传统市区如虹口等,部分业主为置换新房所出手的房源多选择降价以完成交易。

上海二手房指数办公室认为,8月作为传统淡季也进入了短暂调整期,成交量下滑受到调控不放松预期影响,但量跌拉动价跌的效应尚不明朗。在刺激经济“稳增长”的大背景下,8月房价走向未现转负,随着一手房市场蓄势待发,或成为“金九银十”到来的前兆。更为严厉的楼市政策会否出台,则影响着新的市场预期。

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